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Conseil de l'agence

Les avantages d'un achat en nue-propriété .

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Le fait d'acheter en nue-propriété est un moyen de réduire de moitié son investissement.

Acheter un bien en nue-propriété permet d' acheter à un prix inférieur de 30 à 50% . Les frais, la fiscalité et la valorisation garantie sont également les avantages non négligeables d'un tel investissement.

La vente d'un bien en nue propriété consiste à dissocier les droits de propriété d'un bien entre l'usufruit et la nue-propriété (cette action peut se faire par exemple lors de la vente d'un immeuble); c'est ce qu'on appelle le démembrement.

Lorsque l'usufruitier est un bailleurs social, c'est lui qui perçoit les loyers, gère les risques et paye toutes les charges associés à cette location (taxe foncière, charge d'entretien, réparation...). La durée est généralement prévue entre 15 et 20 ans (durant toutes ces années, le nue-propriétaire ne perçoit aucun revenu) à l'issue de quoi le nue propriétaire récupère le bien en pleine propriété sans aucun frais.

L'intérêt majeur d'un achat en nue propriété reste quand même le prix... à titre d'exemple à Bayonne, un bien peut être acheté à 2 559 € le m² contre 4 000 € pour une acquisition claissique. 

Les bailleurs sociaux sont très intéressés par ce type de montage. Ils s'orientent principalement dans les villes où le marché locatif est porteur. Les maires sont eux aussi très intéressés car ca leur permet de combler le manque de logements sociaux.

Pour acheter un bien en nue propriété, il faut tout de même être un investisseur aguerri.

Source : lavieimmo.com

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